住房公積金個(gè)人住房貸款指南
一、貸款條件
1、借款人連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月以上
2、借款人信用良好，有償還貸款本息能力
3、符合政府購房政策，且在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房
4、已簽訂購房合同，支付規(guī)定比例房款
5、能夠提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保
6、借款人及配偶無正在償還的公積金貸款
7、第二次申請公積金貸款的，家庭(包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬)人均住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積
8、第二次申請公積金貸款的，距上一次公積金貸款結(jié)清，滿3年以上。
二、貸款額度
公積金最高額度為60萬元。借款人具體貸款額度，不高于按下列任何一種方式計(jì)算的貸款額度：
1、按所購房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算：
購買家庭首套自住住房，建筑面積在90平(含)以下的，貸款額度不高于所購房屋總價(jià)的80%，建筑面積在90平以上的，貸款額度不高于所購房屋總價(jià)的70%。購買家庭第二套自住住房的，公積金貸款額度不高于所購房屋總價(jià)的40%。
2、按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間計(jì)算：
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)*10倍*繳存時(shí)間系數(shù)
注：公積金余額，不包括申請貸款之日前12個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳部分;借款人及其配偶公積金賬戶余額之和不足1萬元的按1萬元計(jì)算。
繳存時(shí)間與繳存時(shí)間系數(shù)對照表
| 繳存時(shí)間（月） | 繳存時(shí)間系數(shù) |
| 12≤繳存時(shí)間≤24 | 1 |
| 24<繳存時(shí)間≤36 | 1.2 |
| 36<繳存時(shí)間≤48 | 1.5 |
| 繳存時(shí)間>48 | 2 |
3、按借款人還帶能力計(jì)算：
借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存系數(shù)-月生活費(fèi)660元。
借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=(借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元)
貸款額度=(月還貸能力/申請年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額)*10000元
三、貸款期限
公積金貸款期限最長為30年，且不超過借款人法定退休年齡后的5年。
四、貸款資料
(提供復(fù)印件的，交驗(yàn)原件。)
1、貸款申請審批表(2份)
2、工資收入證明(夫妻雙方各2份)
3、身份證復(fù)印件(夫妻雙方各2份)
4、戶口本復(fù)印件(夫妻雙方各2份)
5、結(jié)婚證或單身證明復(fù)印件(2份)
6、購房合同(原件、復(fù)印件各1份)
7、首付款證明復(fù)印件(2份)
8、家庭住房登記情況查實(shí)單
9、家庭實(shí)有住房套數(shù)誠信保證書
購二手房的，同時(shí)提供原房主身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件(各2份)
償還銀行住房貸款的，同時(shí)提供房產(chǎn)證及原借款合同復(fù)印件(各2份);上月與銀行對賬單(原件、復(fù)印件各1份)
六、貸款流程
1、借款申請人將貸款資料交到個(gè)貸中心
2、個(gè)貸中心對借款申請人提交的貸款資料進(jìn)行審核、審批
3、借款人及其配偶到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》、《個(gè)人借款憑證》等相關(guān)文件
4、借款人所購房產(chǎn)為二手房的，到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)
5、受委托銀行按借款合同約定以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金發(fā)放到售房人指定的賬戶。
七、查詢住房公積金繳存信息流程
1、登陸石家莊住房公積金管理中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：http//www.sjzgjj.cn)
2、在網(wǎng)站首頁找到“個(gè)人公積金賬戶查詢”模塊，首先選擇查詢類型，比如選擇“按身份證號查詢”，然后輸入被查詢?nèi)松矸葑C號碼，再輸入密碼和驗(yàn)證碼(初始密碼000000)
3、所有信息輸入正確后，單擊“點(diǎn)擊查詢”按鈕進(jìn)入信息查詢界面，可以查詢本人住房公積金繳存信息
4、依據(jù)查詢到的公積金繳存信息，可以按公示計(jì)算貸款額度
以一萬元為例貸款年限與月還款額對照表
| 貸款年限 | 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | 七 | 八 | 九 | 十 |
| 基準(zhǔn)利率 | 851.50 | 434.25 | 295.24 | 225.79 | 184.17 | 158.74 | 139 | 124.23 | 112.78 | 103.64 |
| 基準(zhǔn)利率（1.1倍） | 853.33 | 436.03 | 297.02 | 227.58 | 185.97 | 160.82 | 141.1 | 126.36 | 114.93 | 105.82 |
| 貸款年限 | 十一 | 十二 | 十三 | 十四 | 十五 | 十六 | 十七 | 十八 | 十九 | 二十 |
| 基準(zhǔn)利率 | 96.19 | 90.00 | 84.79 | 80.34 | 76.5 | 73.16 | 70.22 | 67.63 | 65.33 | 63.26 |
| 基準(zhǔn)利率（1.1倍） | 98.4 | 92.24 | 87.05 | 82.63 | 78.82 | 75.5 | 72.60 | 70.03 | 67.75 | 65.72 |
| 貸款年限 | 二十一 | 二十二 | 二十三 | 二十四 | 二十五 | 二十六 | 二十七 | 二十八 | 二十九 | 三十 |
| 基準(zhǔn)利率 | 61.41 | 59.74 | 58.22 | 56.84 | 55.58 | 54.43 | 53.37 | 52.4 | 51.50 | 50.67 |
| 基準(zhǔn)利率（1.1倍） | 63.89 | 62.25 | 60.76 | 59.4 | 58.17 | 57.04 | 56.01 | 55.06 | 54.18 | 53.38 |